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国家统计局:一线城市降价通道打开 房价下跌将是必然趋势

作者:XAXTZS 上传时间:2011-09-03 08:18:51 点击次数:3165次

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      国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个,持平的有14个。其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价成交量持续萎缩,成交价虽有小幅上涨,但环比涨幅没有超过0.2%。
  国家统计局新闻发言人盛来运表示,房地产调控已经初见效果,大多数一线城市房价环比下降或涨幅收窄,随着下半年限购范围的扩大和保障房的大量入市,一线城市的房地产调控效果会更加明显。
  
  随着今年年初国务院出台新一轮房地产调控政策,一线城市在限购令的压力下,房地产市场成交量持续下滑。与此同时,央行今年以来已经连续6次提高存款准备金率,并3次加息。
  "目前一线城市新开楼盘价格预期下降,实际在售的楼盘价格回调明显,以北京为例,北京周边地区,如房山、大兴等地,在售楼盘价格已经回调到去年年初的水平。"房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示,在严格的限购令和连续加息的双重作用下,一线城市房价的快速上涨得到明显控制,调控政策效果逐渐体现。
  据北京房协近日公布的数据显示,上半年北京新建普通住房成交价为13948元,比去年降低6.1%,6月新建商品住房成交均价20664元,环比下降达7%。
  楼市的低迷也迅速传导到土地市场上,受信贷紧缩及调控政策的影响,房地产企业拿地速度有所放缓,多数一线城市土地成交明显放缓。
  中国土地勘测规划院近日发布报告称,今年二季度商品住房交易量下降,交易价格有所松动,受此影响,各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅较上一季度分别下降了0.56、0.27和0.30个百分点。
    对此,陈国强表示,尽管4个一线城市6月份数据显示环比仍然是持续甚至还是上涨的,但这仅是一个小波段。从70个大中城市整体变动趋势来看,房价出现下降或者持平的城市数量在增加,涨幅趋缓的态势较为明显。
  对于下半年房价走势,陈国强认为,一线城市房价稳中有降的态势会更明显。他表示,自从年初限购令实施以来,不少一线城市的购房或是投资性需求得到遏制,开发商定价要考虑区域性的定价关系、市场竞争因素、市场预期等等,实际上就是供求关系发生了逆转。
  陈国强预测未来供大于求的态势会更加明显,对企业来说在价格上做文章,通过适当的让利,来吸引更多的购房者,这也是企业最基本的选择。
  全国房地产经理人联盟常务理事陈俊也表示,一线城市作为此前调控的重点地区,房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨,但总体幅度不大,总体而言房价只可能回落。
  随着房地产调控政策作用逐步显现,虽然多数专家对一线城市未来的房价下降持乐观预期,但是,能否就此断言房价已经步入了拐点,部分专家认为,一线城市土地稀缺,虽然开发成本较高,但标杆辐射作用明显,因此已上市楼盘不会轻易降价,未来房价走势还得看调控政策是否能够得以持续。
  房价下半年究竟会不会降,又会降多少,不仅是老百姓热切关注的问题,也成为各房地产公司老板、机构、专家讨论的热点。前华远地产董事长任志强就预测,今年全国房价下调不会超过15%;而渣打银行也于近日预测,中央政府打击房地产投机的力度不会放松,预计楼市销售不振的局面将在第四季度延续,很多城市房价将会下降10%-20%。
  "具体下降多少,现在不好预测",陈国强表示,但是在房地产市场调控持续从紧的政策下,二三线城市的限购令相继出台,房价下跌是必然的趋势。
  
  不过,财经评论员叶檀却认为,下半年楼市走向,没有大幅下降的可能性,也没有上升的势头,房地产在价格稳定的情况下,成交量将进一步缓慢回落。她表示,楼市是否出现拐点,可以观察两点,其一,成交量,若出现大幅下滑,不可能上涨;其二,房地产上市公司现金流,有些上市公司的负现金流是1000多亿元,缺钱已是不争的事实。
  业内专家普遍认为,抑制房价过快上涨而不是让房价暴跌,才是楼市调控的真正目的。财经评论人朱大鸣表示,楼市目前正处于一个非常敏感和关键的时刻,如果继续严厉调控,房价"下拐",极有可能拖慢经济增速,增加银行坏账,造成经济"硬着陆";而放松调控,房价将会出现猛烈的报复性上涨,则加剧楼市泡沫。
 
 

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